空置房一律“停收物業費”？已明確：今年起新規下統統“這樣”交

知乎上掀起一股討論熱潮，前不久。圍繞的空置房是否應該收取物業費”話題。與過去不同的過去的答案往往是比較一致，但對于這個問題，認為空置房應該收取物業費與不應該收取物業費用的人都有很多。有一位網友分享了自己的經歷，由于家里呈現了特殊情況，需要物業出面調解，結果物業每次都進行推脫，**次說是居委會管理的范圍，第二次說這是開發商的問題，第三次又改成了城建管理的事情。就這樣拖延了兩年，最終業主發現無論從哪方入手，最后都需要物業出面解決。多次尋求協助無果后，業主認為物業收了錢但并沒有辦實事，選擇拒絕繳納物業費。該業主表示，自己的房子自身就處于空置狀態，完全沒有享受過物業的服務，但是依舊是按時按點正常繳納物業費用，如今遇到麻煩需要物業協助解決，卻遲遲得不到協助，除非物業肯出面解決事情，自己會補齊之前所有欠下的物業費用。但對此物業卻理直氣壯地表示：根據《物業合同》相關規定，業主必需繳納全部物業費用，不服務無所謂，關鍵是必需交物業費”事實上，隨著時間的流逝，近些年物業與業主之間呈現了越來越多的矛盾糾紛，特別是最近幾年有“取消物業”呼聲越來越多，究其原因主要在于物業存在4個方面的問題：1利用業主公共區域牟利：將公共區域劃分停車場用于外來車輛停放、電梯投放各種廣告等等；2胡亂收費，收費項目不透明：由于缺少統一的收費規范，局部物業存在私自漲價、胡亂收費等情況；3收費不辦事，服務態度差：業主有問題需求物業協助時，經常遇到推托的情況，但是收取物業費用的時候卻很勤快，甚至采取“斷水斷電”方式催繳物業費；4制定不合理條款。那么物業是否能夠“全面取消”由業主自行管理呢？對此央媒在半月談》中給予了答案：雖然有關取消物業的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在價值和必要。由此可見，找到更好的替代服務之前，短期內物業不會“全面取消”但好消息是去年7月住建部聯合7部門發布的關于繼續整治規范房地產市場秩序的通知》中明確表示：重點整治人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。物業問題屬于人民群眾反映強烈的問題，因此未來肯定會重點整治。此外，業主同樣也有權利自行“更換”小區物業了去年正式生效的民法典中明確規定：對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。此項為業主共同決定事項，應當有2/3業主共同參與表決，且同意的人數超越50%才可以取消。因此，對于業主來說，未來可以放心了隨著一系列新規出臺，不合格的物業最終只會被市場淘汰。那么回到開始的問題，空置房是否應該收取物業費用呢？認為應該取消物業費用的人認為，物業服務就如同搭乘公交一樣，并不是非要人坐滿了才發車，即使存在空位，但公交車依舊會準時準點運行。但認為空置房應該收取物業費的人卻認為，即使空置房里面沒有住人，但依舊享受到物業服務，比如樓道垃圾清掃等等，并沒有將空置房空進去不清理。對于這個問題，民法典也給出了明確的答案，第九百四十四條明確指出：業主應當依照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經依照約定和有關規定提供服務的業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。許多業內人士也反對空置房取消物業費，原因是空置稅”出臺以前，物業費能夠一定水平上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于樓市調控。國空置房數量到底有多少？根據西南財經大學公布的數據顯示，2017年我國空置房數量已經達到6500萬套，空置率高達21.4%結合過去3年年均銷售17億平米住房面積、每套房100㎡、空置率21.4%來計算，新增空置房數量為1100萬套，如果算上各種非商品房的話，整體空置房數量可能已經超越了一億套。不難發現，關于“空置房取消物業費用”聲音，最近幾年才變得明顯。而最近幾年剛好是房住不炒”核心理念調控下，房價漲幅不時收縮的幾年，2021年更是呈現了房價繼續下跌的現象。因此對于炒房客投資者來說，意味著利潤空間在不時收縮，甚至呈現了虧損的問題。而空置房取消了物業費用，能夠一定水平上減少持房成本，因此許多囤房族才希望空置房能夠取消物業費用。**房產專家馮侖表示，對于炒房客來說，算上多套房貸利率、持房成本、折舊率等因素，需要房價漲幅超越9%才干夠盈利。根據國家統計局公布的數據顯示，2021年房價銷售額為18.7萬億，銷售面積為18.3億平米，不難算出平均房價為10218元/㎡，同比上漲3.63%已經低于9%考慮到上述數據為平均值，因此少局部鄉村房價漲幅可能會略高于9%但隨著樓市繼續的調控下，未來房價大漲的鄉村將會越來越少。因此對于炒房客來說，隨著房價漲幅不時收縮，空置房收取物業費的作用也會逐漸凸顯進去。假設一個炒房客持有6套房，總面積為1000平米，物業費按照2.5元/平來計算的話，每年的支出利息也達到3萬元，同樣也是一筆不小的支出。因此對于空置房收取物業費，能夠增大持房成本，加速囤房族拋售多余的房價，有利于房價更快回歸到合理的水平。目前來看，當前存在主要問題在于局部家庭入手了毛坯房，由于經濟原因沒錢裝修，因此只能選擇空置，或者是夫妻二人長期在外地打工導致住房不得不空置下來。因此**的方法是能夠區分真正的剛需”和“炒房客”比如對于兩套房及兩套房以上的家庭進行物業相關費用的收取。